نبذة عن إيفر كوميرشال – القاهرة الجديدة

1) نظرة عامة

إيفر كوميرشال وجهة تجارية/إدارية/طبية حديثة بتصميم يضمن الرؤية العالية وحركة زوار نشِطة وسهولة التشغيل اليومي. لو بتقارن مكاتب للبيع بالتقسيط في التجمع، أو بتدور على عيادات في القاهرة الجديدة، أو محتاج محل تجاري بواجهة قوية ومساحة للجلوس الخارجي—المشروع يجمع واجهات عرض مؤثرة مع تشغيل احترافي ودليل تشطيبات واضح.
المطور: (قيد التأكيد).
عايز أحدث الأسعار والتوافر وخطط السداد؟ اتصل 01093101018 أو ابعت واتساب—وننسّق لك زيارة ميدانية وتقارن المساحات والواجهات قبل الحجز.

2) الموقع والربط

تموضع استراتيجي داخل القاهرة الجديدة/التجمع الخامس مع وصول سلس إلى التسعين الشمالي والجنوبي والطريق الدائري/الأوسطي وطريق السويس. مداخل واضحة ونقاط إنزال للنقل التشاركي وممشى يدعم حركة الغداء والتسوّق السريع—والبنوك والكافيهات والصيدليات على دقائق.

3) المخطط العام والمساحات المشتركة

تخطيط يرفع كفاءة الحركة والوقت المقضي ومعدلات التحويل:

• بوديوم تجاري + ساحة خارجية للفعاليات وترّاسات الكافيهات.

• بهو بارتفاع مزدوج لاستقبال المكاتب والعيادات مع إدارة زوار.

• نواة رأسية مكدّسة (مصاعد سريعة + خدمة) لتوزيع الحركة.

• ممر خدمي منفصل للتحميل والتخزين والنفايات بعيدًا عن مسار العملاء.

• لافتات وهوية بصرية بمقاسات مدروسة على محيط الممشى الرئيسي.

4) المرافق ونمط التشغيل

عناصر ترفع تجربة المستأجر والزائر:

• الوصول والراحة: مسارات خالية من العوائق، دورات مياه لذوي الهمم، مصليات، ماكينات صراف.

• أنظمة المبنى: تكييف مركزي/VRF، تهوية واستخراج لفروع F&B، مصائد شحوم، إنذار ورش آلي، بنية BMS، ومولدات للمناطق المشتركة.

• الأمان: تحكّم دخول، كاميرات 24/7، أمن بشري، ومناطق تحميل تحت الرقابة.

• الحركة: جراج/مواقف مجاورة، أماكن دراجات، ونقاط إنزال.

• الإدارة: نظافة للفراغات المشتركة، صيانة للواجهة، تنسيق حدائق، وتسويق موسمي للساحة.

5) أنواع الوحدات والمواصفات

مرونة عالية تلائم التجزئة، المطاعم، المكاتب، والعيادات:

• محلات تجارية (أرضي/أول/بوديوم): واجهات زجاجية كاملة وعروض زوايا بارتفاع مزدوج؛ تسليم شل أند كور بخدمات ممددة.

• مطاعم وفود كورت: مسارات تهوية واستخراج، نقاط هواء نقي، توصيل لمصائد الشحوم، وترّاسات خارجية حسب الموقع.

• مكاتب إدارية: مساحات فعّالة قليلة الأعمدة، جاهزية فايبر، تجهيزات تكييف، وغرف اجتماعات مشتركة قرب النواة.

• عيادات طبية: نقاط سباكة للمناطق الرطبة، فصل حركة المرضى عن الخدمات، إرشادات عزل صوتي وتشطيب طبي.

• مخازن وخدمات: غرف تخزين متصلة بالممر الخدمي.

• اللافتات: نطاقات مضاءة مسموحة وفق دليل الهوية البصرية.

6) التشغيل والسلامة والإدارة

إدارة مرافق محترفة للأمن والنظافة وتنسيق الحدائق والإنارة والصيانة الوقائية. تغطية إنذار ومكافحة الحريق لجميع المستويات مع مسارات إخلاء واضحة ومناطق تجمّع. يُسلَّم للمستأجرين دليل Fit-Out شامل (حماية الواجهات، العزل، الروائح، وساعات العمل خارج الدوام).

7) مناسب لمن؟

• شركات وSMEs: تبحث عن مكاتب بالتقسيط في القاهرة الجديدة قريبة من التسعين.

• الصحة والعافية: عيادات، تحاليل (بحسب الموافقات)، أسنان، علاج طبيعي، وتجميل.

• تجزئة ومطاعم: قهوة ومخبوزات، حلويات، ماركات متخصصة، ومتاجر احتياجات يومية.

• المستثمرون: الراغبون في وحدات تجارية مُدِرّة للدخل بطلب إيجاري قوي.

8) الأسعار وخطط السداد والزيارات

عادةً ما تُطرح خطط تقسيط مرنة حسب نوع ومساحة الوحدة. اسأل عن أسعار البداية، شرائح المقدّم، سنوات السداد، رسوم التشغيل/الإدارة، مواصفات التسليم (شل أند كور/نصف تشطيب)، وجداول التسليم. الزيارة الميدانية تساعدك تقارن الأركان المميزة مقابل الوحدات المتوسطة، الارتفاعات، خطوط الرؤية، وتدفّق العملاء قبل الحجز.

9) الحجز والمستندات

الخطوات المعتادة: اختيار وحدة → حجز/خطاب نوايا → دفعة الحجز → مراجعة العقود → تقديم مستندات الهوية/الشركة (سجل/بطاقة ضريبية للكيانات)—وتوضَّح المواصفات والجداول عند الطرح.