نبذة عن ثري سيكستي – القاهرة الجديدة

1) نظرة عامة

ثري سيكستي مجمع أعمال وترفيه متكامل في التجمع الخامس يجمع بين مكاتب إدارية من الفئة الأولى، عيادات طبية، وواجهة تجارية ومطاعم بمستوى الشارع. تم التخطيط له لزيادة الظهور وسهولة الحركة وكفاءة التشغيل—ملائم للتشغيل المباشر وللاستثمار بعوائد إيجارية مستقرة.
المطوّر: LMD (لاندمارك ديفلوبمنتس).

2) الموقع والربط

موقع استراتيجي بالقاهرة الجديدة مع وصول سريع لامتدادات شارع التسعين ومخارج الطريق الدائري والجامعات والمدارس الدولية وكثافات سكنية قوية. مداخل ومخارج متعددة، مواقف منظمة، وإرشاد بصري واضح لتحسين تدفق الزوار في ساعات الذروة.

3) المخطط والعمارة

بوليفارد إنساني المقياس يربط الممرات المظللة والساحات الصغيرة والساحات المنسّقة. كتل المكاتب والعيادات تتصدر واجهات عريضة لظهور العلامات، بينما تنشّط الواجهة التجارية مستوى الشارع بزجاج بارتفاع مزدوج. ممرات خدمة خلفية تفصل اللوجستيات عن حركة الزوار لضمان تشغيل متواصل.

4) المكوّنات وتوزيع الاستخدامات

• محلات ومطاعم بواجهات على الشارع وتراسات خارجية

• مكاتب إدارية ببهو استقبال ونوى مصاعد

• عيادات طبية بمداخل ميسّرة ومناطق انتظار

• مساحات أنكر/ميني أنكر لجذب الحركة وتوازن الإقبال

5) أنواع الوحدات والمواصفات الفنية

• محلات/مطاعم: ارتفاعات صافية كبيرة، واجهات عريضة، مسارات عادم وهواء نقي، تجهيز فواصل شحوم، وإمكانية غرف تبريد (حسب الوحدة)

• مكاتب: مساحات مرنة تسمح بالتقسيم، قابلية أرضيات مرتفعة، قنوات ألياف، واستعدادات VRF/تبريد مركزي وفق المواصفات

• عيادات: نقاط سباكة للغرف الرطبة، مصاعد مناسبة للنقالات، نطاقات لافتات مُتحكَّم بها
  تشمل التجهيزات المعتادة فتحات خدمات MEP، أنظمة مكافحة وإنذار الحريق بالمناطق المشتركة، عدادات مستقلة، وبنية تحتية جاهزة لإدارة المباني BMS عند التحديد.

6) التشغيل وإدارة المرافق

إدارة مرافق داخلية تتولى النظافة والتشجير والإنارة وإدارة المخلفات والصيانة الوقائية. أمن وكاميرات 24/7 عند النقاط الأساسية. مناطق تحميل ومواعيد خدمة تقلّل أثر اللوجستيات على ساعات العمل. أنظمة إرشاد ولوحات دليلية لتسهيل التنقل.

7) الأنسب لمن؟

• علامات التجزئة والمطاعم الباحثة عن واجهات عالية الظهور داخل كثافة قوية بالقاهرة الجديدة

• مقدّمو الرعاية الصحية الذين يحتاجون عيادات يسهل الوصول إليها قرب مجتمعات سكنية

• شركات صغيرة ومتوسطة/مؤسسات تطلب وحدات مكتبية مرنة مع مواقف وروابط نقل

• مستثمرون يستهدفون أصولًا تجارية مُدارة وجاهزة للتأجير

8) الأسعار وخطط السداد والزيارات

توفَّر عادة مقدمات مرنة وجداول تقسيط متعددة السنوات. يتفاوت السعر حسب نوع الوحدة وعرض الواجهة/الظهور والدور والقرب من الساحات أو مناطق الأنكر. رسوم الخدمة ومواصفات التسليم والمواعيد الإرشادية تُعلن مع كل إطلاق. الزيارة الميدانية تساعد في مقارنة فرص اللافتات وتدفّق المشاة ومزايا الدخول/الركن.

9) الحجز والمستندات

اختيار وحدة → حجز/خطاب نوايا → سداد العربون → مراجعة العقود → تقديم الهوية والمستندات القياسية (أفراد/شركات). تختلف المواصفات والجداول حسب المرحلة ويتم توضيحها رسميًا وقت الطرح.