نبذة عن كوبالت بيزنس ديستركت – القاهرة الجديدة

1) نظرة عامة

كوبالت بيزنس ديستركت وجهة تجارية متكاملة في التجمع الخامس تجمع بين المكاتب الإدارية والعيادات الطبية والواجهة التجارية والمطاعم. صُمّم المشروع للرؤية العالية وسهولة الحركة وكفاءة التشغيل، ليلائم الملاك والمستثمرين الباحثين عن أصول مدرّة للدخل داخل منطقة ناضجة بطلب مستمر.

2) الموقع والربط

موقع استراتيجي داخل القاهرة الجديدة قرب محاور رئيسية (امتدادات شارع التسعين ومخارج الطريق الدائري)، مع استفادة من الكثافة السكنية المحيطة والجامعات والمدارس الدولية ومناطق الأعمال. مداخل متعددة وإرشاد بصري واضح ومواقف منظمة تُحسن تدفق الزوار في ساعات الذروة.

3) المخطط والعمارة

بوليفارد إنساني المقياس يربط الساحات والممرات المظللة والساحات الصغيرة. كتل المكاتب والعيادات تتصدر واجهات عريضة لظهور العلامات التجارية، بينما تنشّط المحلات مستوى الشارع بواجهات زجاجية بارتفاع مزدوج. ممرات خدمة خلفية تفصل اللوجستيات عن حركة الزوار لضمان استمرارية التشغيل.

4) مكوّنات المشروع وتوزيع الأنشطة

• محلات ومطاعم بواجهات على الشارع وتراسات خارجية

• مكاتب إدارية بمدخل استقبال ونوى مصاعد

• عيادات طبية بمداخل ميسّرة ومناطق انتظار للمرضى

• مساحات أنكر/ميني أنكر لزيادة الحركة وتنوّع الزوار

5) أنواع الوحدات والمواصفات الفنية

• محلات/مطاعم: ارتفاعات صافية كبيرة، واجهات عريضة، مسارات عادم وهواء نقي، تجهيز فواصل شحوم، وإمكانية غرف تبريد (حسب الوحدة)

• مكاتب: مسطحات مرنة، قابلية أرضيات مرتفعة، قنوات ألياف، واستعدادات VRF/تبريد مركزي (حسب المواصفة)

• عيادات: نقاط سباكة للغرف الرطبة، مصاعد مناسبة للنقالات، مناطق لافتات مخصصة
  تشمل التجهيزات المعتادة فتحات خدمات MEP، أنظمة مكافحة وإنذار الحريق بالمناطق المشتركة، وعدادات منفصلة لكل وحدة. مواصفات التشطيب تختلف حسب الطرح (شِل آند كور/تشطيب جزئي).

6) التشغيل وإدارة المرافق

إدارة مرافق داخلية تتولى النظافة والتشجير والإنارة وإدارة المخلفات وجداول الصيانة الوقائية. أمن وكاميرات 24/7 عند النقاط الأساسية. مناطق تحميل ومواعيد خدمة تقلّل أثر اللوجستيات على ساعات العمل. أنظمة إرشاد ولوحات دليلية لدعم سهولة التنقل.

7) الأنسب لمن؟

• تجار التجزئة وعلامات F&B الباحثون عن واجهات مرئية ضمن كثافة قوية بالقاهرة الجديدة

• مقدّمو الخدمات الطبية الراغبون في عيادات سهلة الوصول قرب مجتمعات سكنية

• شركات تحتاج مساحات مكتبية مرنة مع مواقف وروابط نقل

• مستثمرون يستهدفون أصولًا تجارية جاهزة للتأجير بإدارة احترافية

8) الأسعار وخطط السداد والزيارات

توفر الطروحات عادة مقدمات مرنة وجداول تقسيط لعدة سنوات. يتفاوت السعر حسب نوع الوحدة، عرض الواجهة/الظهور، الدور، والقرب من الساحات أو مناطق الأنكر. رسوم الخدمة والصيانة ومواصفات التسليم تُوضح مع كل إطلاق. الزيارة الميدانية تساعد في مقارنة إمكانات اللافتات وتدفّق المشاة وجداول التسليم.

9) الحجز والمستندات

اختيار وحدة → حجز/خطاب نوايا → سداد العربون → مراجعة العقود → تقديم الهوية والمستندات القياسية (أفراد/شركات). تختلف المواصفات والجداول حسب المرحلة ويتم تأكيدها رسميًا وقت الطرح.