نبذة عن وان ناينتي – القاهرة الجديدة

1) نظرة عامة

وان ناينتي وجهة متكاملة قابلة للمشي على شارع التسعين الجنوبي تجمع بين مول إقليمي، مكاتب إدارية، عيادات طبية، وبرومناد مطاعم وكافيهات على الشارع. تشمل الطروحات محلات تجارية، تراسات F&B، مكاتب جاهزة للتشطيب، عيادات، بالإضافة إلى مكوّنات سكنية بعلامات فندقية (حسب الطرح)—حل مناسب للتشغيل المباشر وللاستثمار بعوائد إيجارية مستقرة.
المطوّر: LMD (لاندمارك ديفلوبمنتس – لاندمارك صبور).

2) الموقع والربط

واجهة مباشرة على التسعين الجنوبي مع روابط سريعة للطريق الدائري وطريق السويس ومحاور العاصمة الإدارية، وقرب الجامعات والمدارس الدولية وكثافات سكنية كبيرة. مداخل متعددة، مواقف منظمة، وإرشاد بصري واضح لتحسين حركة الزوار والمستأجرين في ساعات الذروة.

3) المخطط والعمارة

بوليفارد إنساني المقياس يربط الساحات والممرات المظللة والساحات المنسّقة. الواجهات التجارية تُنشّط مستوى الشارع بزجاج بارتفاع مضاعف وواجهات عريضة؛ كتل المكاتب والعيادات موضوعة لظهور العلامات وسهولة نقاط الإنزال. ممرات خدمة خلفية تفصل اللوجستيات عن مناطق الزوار لضمان تشغيل سلس.

4) المكوّنات وتجربة اليومي

• مول تجاري بأنكر وميني أنكر ومتاجر متخصصة

• ممشى مطاعم وكافيهات بجلوس خارجي

• مكاتب إدارية فئة أولى ببهو استقبال ونوى مصاعد

• عيادات طبية بمداخل ميسّرة ومناطق انتظار

• خدمات يومية: ميني ماركت ونقاط صيدلية (حسب الطرح)

• إدارة مرافق وأمن وبرمجة للفراغات العامة للفعاليات

5) أنواع الوحدات والمواصفات الفنية

• محلات/مطاعم: ارتفاعات صافية كبيرة، واجهات عريضة، مسارات عادم وهواء نقي، تجهيز فواصل شحوم، وإتاحة غرف تبريد (حسب الوحدة)

• مكاتب: مسطحات مرنة، قابلية أرضيات مرتفعة، قنوات ألياف، واستعدادات VRF/تبريد مركزي وفق المواصفات

• عيادات: نقاط سباكة للغرف الرطبة، مصاعد مناسبة للنقالات، ونطاقات لافتات مُتحكَّم بها
  تتضمن التجهيزات المعتادة أعمدة خدمات MEP، أنظمة مكافحة وإنذار الحريق بالمناطق المشتركة، عدادات منفصلة، وتخصيصات مواقف حسب الاستخدام.

6) التشغيل وإدارة المرافق

إدارة داخلية تتولى النظافة والتشجير والإنارة وإدارة المخلفات والصيانة الوقائية. أمن وكاميرات 24/7 عند النقاط الرئيسية. مناطق تحميل ومواعيد خدمة تقلّل أثر اللوجستيات على ساعات العمل. أدلة لافتات ومعايير واجهات لضمان اتساق العلامات.

7) الأنسب لمن؟

• علامات التجزئة والمطاعم الباحثة عن واجهات عالية الظهور على التسعين الجنوبي

• مقدّمو الرعاية الصحية الذين يحتاجون عيادات يسهل الوصول إليها قرب كثافة سكنية

• شركات تحتاج وحدات مكتبية مرنة مع روابط نقل ومواقف

• مستثمرون يستهدفون أصولًا تجارية/سكنية مُدارة وجاهزة للتأجير داخل منطقة طلب قوية

8) الأسعار وخطط السداد والزيارات

توفَّر عادة مقدمات مرنة وجداول تقسيط متعددة السنوات. يتفاوت السعر حسب نوع الوحدة، الواجهة/الظهور، الدور، والقرب من الأنكر أو الساحات. رسوم الخدمة ومواصفات التسليم والمواعيد الإرشادية تُعلن مع كل إطلاق. الزيارة الميدانية تساعد في مقارنة إمكانات اللافتات وتدفّق المشاة ومزايا الدخول والركن وجوار العلامات الكبرى.

9) الحجز والمستندات

اختيار وحدة → حجز/خطاب نوايا → سداد العربون → مراجعة العقود → تقديم الهوية والمستندات القياسية (أفراد/شركات). تختلف المواصفات والجداول حسب المرحلة ويتم تأكيدها رسميًا وقت الطرح.